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美國租金大幅度上漲六大城市

近日,房地產網站Trulia發佈,全美100個最大住房市場的租金數據。該報告顯示,雖然過去一年房價略有增加,截至上月底,租金價格也上升超過5%。

  其中6個城市的租金上升了10%以上,《24/7華爾街》審查這6個城市以確定大幅增加租金的原因。

  首席經濟學家傑德科爾科(Jed Kolko)提出租金上漲的幾種可能性,首先,他指出,在經濟衰退期間,這些地區的房價沒有下跌太多,減少買家的吸引力。

  其中4個城市的房價下跌幅度低於平均水準。例如,在印第安那波利斯,住房價格相比高峰期只下降6.6%,排列美國第二跌幅最小的地區。科爾科解釋說,許多人搬遷到這些地區,寧願選擇租房,因而推高租金價格。

  科爾科指出,第二大因素,導致這些地區租金上漲是新的就業機會大量湧入該地區。這些地區的就業市場有重大的增長。當新的工人移到一個地區,他們可能尋找出租物業,直到他們知道如何穩定新的就業機會。

  特別是在經濟衰退之後,當新員工不確定工作是否穩定,他說:“如果你得到一個新的工作,並不是你立刻出去買房子,你想要確保工作的穩定,或已經儲存了首期付款,然後,才會決定購買房子。”

  此外,其中4個城市,在過去一年,就業增長超出平均水準。位於三藩市地區,過去12個月,租金增加11.1%,就業人數上升近3%。
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