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加拿大三月份房價比去年同期上升5.1%

 據加拿大地產協會(CREA)最新公佈的數據,今年三月份本國的房價指數比去年同期上升了5.1%,就月度而言,三月份的房價指數比二月份上漲了1.3%。

  報告指出,在CREA計算房價指數所觀察的5個城市中,所有的房價都較去年同期為高。其中,多倫多房價的年增幅為7.3%,居全國最高;其次是溫哥華,5.3%;然後是BC省菲沙穀(Fraser Valley)3.3%、卡爾加裏2.6%,以及蒙特利爾2.2%。

  在這次的報告中,多倫多無疑是最大的亮點,房價的年增幅超過了居第二的溫哥華整整兩個百分點。其實,自2011年中開始,多倫多的房價增長都在全國居冠。報告估計,隨著多倫多的房市行情趨緊、供應量不足,以及溫哥華房市的降溫,兩者房價增幅的差距可能會更大。

  就月度而言,三月份多倫多的房價指數比二月份上漲了1.65%,卡爾加裏1.49%,蒙特利爾1.49%,溫哥華為1.06%。

  就房屋的種類來看,房價年增幅最大的是兩層獨立屋,為5.4%至6.8%不等;其次是公寓房,3%;鎮屋的房價年增長為2.6%,在所有屋型中最低。不過,在蒙特利爾地區,鎮屋價格的增幅卻是所有類型房屋中最高的。CREA指出,這可能和該地區鎮屋地點有關:大多數鎮屋都靠近市中心,而獨立屋的位置通常較偏遠。

  CREA主席莫文(Wayne Moen)指出,房價指數的走勢顯示本國房市的行情繼續趨於緩和(moderate)。從去年秋季開始,本國平均房價的增長率就開始下降。不過,這一下降的趨勢到今年三月份就中止了,這可能反應出在本國不少城市的房地產“春季旺市”提前到來,買家之間競爭搶offer提高了房價。莫文強調,現在本國各大城市、各類型房屋的行情很不一樣,無論是買家還是賣家都不能只看總數據說話,而要多同當地的地產經紀溝通,才能掌握最準確的行情資訊。

  CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)指出,今春多倫多的地產行情無疑是在全國領銜。從其他的數據分析,多倫多的市場行情趨緊,為全國房屋供應最緊張的城市。不過,溫哥華地區的房市放緩,大大沖抵了多倫多、卡爾加裏房價的增長。此外,這次的報告中還有一個值得關注的地方:今年三月份本國的房價指數增幅同二月份相同,這說明全國房價增長正趨於緩和。在卡爾加裏、蒙特利爾和多倫多等地區,三月份比二月份的房價增長皆相對較緩。
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